埼玉県の一戸建て

埼玉県に中古の一戸建てを見に行きました。
2階建ての物件です。

物件を外から見て、まず「ボロいなぁ」と思いました。
不動産屋の担当者にドアを開けてもらい、なかをのぞいて見ました。
すごいホコリとあちこちにくもの巣があります。

どのくらいの間、空家になっていたのかたずねてみると、なんと10年も空いているそうです。
床も壁もかなり汚れています。

台所は古いタイプのもので、交換しないと使えません。
お風呂の湯船も汚れています。このままではとても使い物になりません。

2階は2部屋あり、6畳の洋室と4畳半の和室です。
部屋に入るドア、壁、床、畳とあらゆる所が汚れています。
とくに壁が全体的に汚れています。

1階におりてくると、すごい轟音が聞こえてきました。
何事かと思っていると、担当者は落ち着いていて「となりが線路なんですよ」
窓から外を見てみると、線路がすぐそこにあります。
これは線路に近すぎるし、うるさすぎるし、ありえない。

10年間も空家になっているのは「このせいでは？」と思いました。

不動産屋にもどってから、価格を下げられないか聞いて見ましたが、あまり下げられないといわれました。

あのボロさで、線路がすぐそばにある物件で、値下げができないのはきびしいです。
これでは買えないなぁと思います。

 

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埼玉の一戸建て

埼玉県のあるところの一戸建てを見学しました。

駅から徒歩15分くらいのところで、2階建て、約500万円です。

空家になってから3年たっているそうです。
外観はパッと見はきれいに見えますが、良く見ると少し汚れていて、手すりもさびていてボロボロです。

なかに入ってまず床が「汚れているな」と思いました。壁もシミなどがあり、クリーニングが必要です。

台所ですが、だいぶ古いもので交換が必要です。
トイレは洋式ですが、汚れています。
ドアもだいぶ、くたびれています。
風呂場ですが、風呂釜は古いタイプで、湯船も汚れています。

2階にあがる階段も傷んでいて、あがるたびにギシギシいいます。
畳と壁が汚れています。

物件の外壁、部屋の床や壁、台所、トイレ、風呂の水周りのリフォームが必要で、全部直すとしたらだいぶお金がかかります。
こうなってしまうと、お金ばかりかかってしまって、投資になりません。
不動産屋の担当者も「このへんは中古の物件が残っていて、あまり需要がない」といっています。

需要がない物件を購入しても、損をするだけなので止めたほうが良さそうです。

 

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駅から徒歩1分のマンション

東武東上線の中板橋駅から徒歩1分のマンションを見つけました。

物件詳細はこちら

価格は500万円で利回りは13.2％。
鉄筋コンクリート造りの6階建てで部屋は2階です。
間取りはワンルームで、広さは19.74平方メートルと広いです。

東武東上線の中板橋駅から徒歩1分と駅に近くて、新宿に出るにも便利です。

間取り図を見ると、台所がせまく料理をする方には向いていないかもしれません。
風呂とトイレがくっつているユニットですが、すごくせまいように感じます。

都心に近いので便利で需要はありそうですが、価格が高く、台所、風呂、トイレに難がありそうなので、見送りたいと思います。

うらら的5段階評価：★★

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