沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる』

沢孝史さんの『「お宝不動産」で金持ちになる』を読みました。

「目標を絞り込む」では「10％クラブに入ろう」ということで、例えば100人集まった中でトップテンに入ることを目標にします。
手段としては大きく分けて2つあり、事業収入と家賃収入があります。

「投資不動産の選び方」では、「まず利回りを考える」「投資用物件には２つの落とし穴がる」など実践的なポイントについて書かれていて初心者でもわかりやすいです。

「不動産情報をどこでつかむか」では、不動産屋の種類や選び方、お宝不動産を発掘する方法などについて書かれています。

他には「お宝不動産の判別法」「採算とリスクを考える」「お宝不動産の種類を知る」など、物件を数値化して客観的に見ることや、利回りのシミュレーションの仕方などあります。

実際に「お宝不動産を手に入れた」体験記も書かれています。

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田中実さんの「ワンルームマンション経営」

田中実さんの「とことん高利回り　実践！　ワンルームマンション経営　入門」を読みました。

「なぜ今、ワンルームマンションか」の章は、「利回りが良く、換金性が高い」「持っていれば収益を生む」や安定した収入源になる、メンテナンス費用が少ない、需要が増加するなどについて書かれています。

「失敗しないマンション経営のやり方」では、25平方メート以上の広さ、風呂とトイレは別々、駅から徒歩10分以内など「物件を選ぶポイント」や「信頼できる業者の見分け方」や管理について書かれていて、特に、物件を選ぶポイントはとても為になります。

「ワンルーム物件はここを狙え」で「超都心を狙う」「山手線の新宿～品川が強い」などについて書いてあります。
渋谷区、目黒区、世田谷区、品川区が本命とあります。

物件の選び方、経営について具体的に書かれているのでとてもわかりやすい本でした。


実践！ワンルームマンション経営入門

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ワンルームマンション 投資と経営

日向野利治さんの「ワンルームマンション　投資と経営」という本を読みました。

「ワンルームマンション経営はいま注目の資産運用」では、「マンション経営で利益が出る仕組み」や「収入が安定している」「現金で買えばリスクが少ない」「ワンルームマンションが資産運用に向いている理由」などが書かれています。

「新築・中古の比較検討」では、「利回りで見るなら中古が有利」「中古なら現金で買う」「中古には掘り出し物がある」と、中古は新築にくらべていい点が多そうです。
「立地条件」ということで、「駅に近い」「駅からマンションまでにスーパーやお店がある」などが良いそうです。
「30年後も資産価値があるか」「設備の持ちを考える」など、今だけでなく先のことも考えておかなければならないとおもいました。

「中古物件を買うならここを見る」では「掘り出し物は“売り急ぎ物件”」ということで、売主さんの事情で売り急いでいる物件は通常より安くなるそうです。
「安くても老朽物件は避ける」「自分の年齢を考えて買う」「管理状態のよい物件を選ぶ」など中古マンションを選ぶ目安が書かれています。

他には「部屋を貸すときの基礎知識」「トラブル対策」「税金の知識」について書いてあります。

ワンルームマンション投資と経営

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