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区分所有派のバイブル！芹沢さんのセミナーＤＶＤ
ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～ 
芦沢晃さんの「ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！」を観ました。
マンション投資のきっかけは、自宅用に買った中古マンションを住み替えることになり、その自宅を賃貸にだしたことだそうです。
区分所有のメリットとして
・小額から始められる。
・高利回りの物件がある。
・保証人不要のため自分一人で投資できる。
・小額なので流通しやすい。
・売買、管理、賃貸、修繕がシステム化している。
・管理会社が積み立て金、修繕履歴、修繕計画を把握している。
などがあります。
区分所有のメリットデメリットとしては
・ローンがない場合がほとんどでレバレッジが効かない。
・建物の寿命がつきるときが投資の終わり。
・土地がないので、賃貸のみになる。
などがあります。
デメリットよりメリットの方が多いです。
区分所有はアパートなどに比べて小額で手軽に投資ができると思いました。
マンション投資のポイントとして
・買いたい物件を日ごろより調べる。
物件を知ること、経験を積んで見る目を作ることが大事だと思います。
・自分のものさしをつくる。
いま、とても実感しています。これがないと、だれも入居しない物件を購入したりと失敗してしまいます。
他に、管理費・修繕積立金があることや入居者からのクレーム対応、入居者の募集のノウハウ、出口対策について話していました。
ワンルームマンション投資の基本から、買う時のポイント、管理方法、出口対策など幅広い内容でした。
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ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～
空室をつくらないようにするのは一番肝心なことで、どう入居者をいれるか難しいことだと感じました。
ほかにも「お金をかけてリフォームや外壁塗装をしてきれいにすれば入居者が決まる。
決まれば空室時よりも得する」といっていました。
お金をかけるところはかけて、節約するところは節約する。メリハリをつけるのがいいみたいです。
入居者の車のタイヤをパンクさせられるというトラブルにはセンサーライトをつけて防犯対策をしトラブルを解消させる。
トラブルの対処をお願いされて、次の日はライトを付けるという素早い対応が入居者には喜ばれるし、頼りになると思いました。
マナーの悪い住民がいて、アパートの前でたむろしてゴミを散らかす。環境が悪くなり入居者が敬遠し、なかなか満室にならないことに対して、たむろしている人たちに笑顔であいさつをして、すぐにそうじをする。
あいさつをする、そうじすることでマナーの悪い人たちは居心地が悪くなりいなくなった、とお話していましたが、やはり、あいさつはいろいろな意味で大切なんだと感じました。
ただ、同じアパートに住んでいないとできないと思いました。
管理会社を選ぶときは、大家を嫌う管理会社は避けたほうがいい。こういう管理会社はちゃんと管理をしてくれない、と話しています。
管理会社を選ぶのはとても重要なことで、しっかり管理をしてくれて入居者を集めてくれるところがいいと思います。
他では絶対に聞けないアパ・マン経営儲けのコツ！
【「金持ち大家さん」になるためのテープセミナー】
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ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～
「家賃収入のあるサラリーマンになる法」という本を読みました。
「マンション購入資金のつくり方」として、「預貯金から現金を用意する」「金融機関から借りる」の二つがあるそうです。
うららは貯金があったのでマンション投資を始められましたが、お金を借りるとなるとできなかったかもしれません。
「マンション選択のコツと条件」では、「便利で、欠点の少ないマンションに投資する」とあります。これは自分で住むのではなく、他人に貸して賃料を得るからです。
他に、「物件をたくさん見て、物件を選ぶ目を養う」とあります。
うららの場合は、実際に物件を見に行けていませんが、ホームページではいろいろと調べています。
あとは、「チェックシートを使う」。これは物件価格や利回りなどを書き出し、外観・エントランス・間取り・明るさ・日当たりなどをランクで分けてチェックし、総合的にランク付けするのに使います。
「マンション投資のメリットとリスクを検討する」では、購買価格と売却価格の差益を得る“キャピタルゲイン”よりも“インカムゲイン”（家賃収入）の方が安定的でよいとあります。また、安定収入のあるサラリーマンに向いています。
リスクとして、「この人なら貸しても大丈夫」と思っても賃借人の事情により、家賃を滞納され、リスクを負うこともあるそうです。
最後の章でマンション投資についてのＱ＆Ａがあり疑問や知りたいことがわかりやすく書いてあります。
家賃収入のあるサラリーマンになる法
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