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区分所有派のバイブル！芹沢さんのセミナーＤＶＤ
ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～ 
なんと！ 利回り30％以上の投資用マンションを見つけました。
鉄骨鉄筋コンクリート造りで10階建ての6階の部屋。
価格は180万円で、広さは約20平方メートル。
総戸数が573戸とても大きなマンションです。
外観もとても近代的でで、築20年にはとても見えません。
約20平方メートルの広さで180万円と安く、利回りも30％以上と良い条件が揃っています。
なんでこんなに安いのか。
住所を見て「なるほど」と思いました。
八王子です。しかも、JR中央線の八王子駅から徒歩17分と遠く離れています。
京王線の京王八王子駅からは徒歩11分です。
都心から遠い八王子で、駅から17分も歩くのでは需要が下がってしまうと思います。
いくら安く購入しても、入居者がいないと困ってしまいます。
ただ、この値段でこの広さ、利回りはとても魅力的です。思わずほしくなってしまいます。
しかし、衝動買いをしてしまっては投資にならないので、慎重に考えたいと思います。
うらら的5段階評価：★★★
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ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～
「なぜ今、ワンルームマンションか」の章は、「利回りが良く、換金性が高い」「持っていれば収益を生む」や安定した収入源になる、メンテナンス費用が少ない、需要が増加するなどについて書かれています。
「失敗しないマンション経営のやり方」では、25平方メート以上の広さ、風呂とトイレは別々、駅から徒歩10分以内など「物件を選ぶポイント」や「信頼できる業者の見分け方」や管理について書かれていて、特に、物件を選ぶポイントはとても為になります。
「ワンルーム物件はここを狙え」で「超都心を狙う」「山手線の新宿～品川が強い」などについて書いてあります。
渋谷区、目黒区、世田谷区、品川区が本命とあります。
物件の選び方、経営について具体的に書かれているのでとてもわかりやすい本でした。
実践！ワンルームマンション経営入門
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ワンルームマンション投資で毎年800万円のキャッシュフロー！
～サラリーマン式 中古ワンルームマンション投資術～
都営三田線の本蓮沼駅から徒歩10分、志村坂上駅から徒歩12分です。
鉄筋コンクリート造で5階建てのマンションで、部屋は4階です。
広さは約16平方メートル、
バルコニーは約3平方メートルです。
部屋の向きは南向きで、日当たりはよさそうです。
マンションのある場所は都営三田線の本蓮沼駅と志村坂上駅の中間くらいにあります。
都営三田線で新宿に出るには乗換えが必要です。
かなり離れていますが、埼京線の赤羽駅もあります。埼京線なら新宿まで一本で行けます。
写真がないので、見た目はわかりませんが築16年とそんなに古くはありません。
価格450万円で、駅から徒歩10分で部屋の広さが16平方メートルといい条件が揃っていますが、埼京線の赤羽駅からの徒歩圏だったら便利でいいのではないかと思いました。
物件詳細はこちら
うらら的5段階評価：★★
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